广州南粤医院是几甲级:原来,这才能叫学区房!盘点宁波学区房的前世今生,你家的学区房还能涨?

来源:SOHU  [  作者:宁波牛娃   ]  责编:杨丽  |  侵权/违法举报

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原标题:原来,这才能叫学区房!盘点宁波学区房的前世今生,你家的学区房还能涨?

上周,宁波公安的一则公告再次搅动了楼市,其中公寓“40年产权的公寓也能落户”被热议。

能落户就是学区房了,赶快抄底买??!虽然政策尚未正式出台,但本周,40年产权公寓的销售明显看涨。

40年产权的公寓真的能成为学区房吗?为此,牛牛上周写了“宁波将’再放宽落户条件’,引发楼市狂欢!专业解读,新学区房来了?”对政策对楼市的影响进行了解读,给家长们提了醒。

可是,不少家长还是不明白,问牛牛:什么才是学区房,到底该买什么样的学区房?宁波有哪些学区房?哪些新楼盘又能成为学区房呢?

今天,牛牛就从宁波学区房的“前世今生”说起,来帮大家理一理宁波的“学区房”。

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区房,一个特别的名词。从某种意义上讲,学区房是房地产市场的衍生品,同样也是现行教育体制下的一个独特的现象。

随着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在教育的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。

买房要看地段,但买学区房看的是学校!如果房子对应学校的办学水平高,教学质量好,这才能称得上学区房!

事实上,学区房的概念之所以存在,正是因为各中小学办学质量存在严重差异。

这种差异的存在也是有其历史原因,1962年教育部明文规定,要求各地选定一批重点中小学,这些学校的数量、规模与高一级学校的招生保持适当比例。

在宁波,主城区里校名当中有“中心”大多就是当时的重点小学。

比如海曙中心小学、镇明中心小学、广济中心小学、江北中心小学、江东中心小学……

进入改革开放的年代,为走在时代前端,各区教育局开始打造实验小学,江北实验小学、市实验小学、江东实验小学这些“新”重点小学也应运而生。

这些学校由于重点经费投入、办学条件、师资队伍、学生来源等方面占有绝对优势,因此成为家长们趋之若鹜的“香饽饽”。

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与此同时,能够读得进这些学校的附近小区也成为了学区房,真正是一房难求。

曾经很长一段时间,无论是海曙中心小学(牛牛注:一度改为国有民办)、镇明中心小学、还是江北实验小学、江东实验小学,其对应的学区都非常小,其房价比起周边其他小区要贵出不少。

不过,在哪个年代,想进入这些名校,也可以不买学区房,而是通过交纳赞助费择校。当然,不是有钱就能读,还要能将钱交得进去,这里面的门道,你懂的!

直到2011年年底,浙江省教育厅发布了一纸“零择?!蓖ㄖ?全面推进“阳光招生”和“阳光收费”,不再允许择校。

与交纳赞助费择校相比,通过购买学区房择校是一种进步,体现出一定的合理性,用市场化手段让择校规则变得简单和透明。

由于一切来的太突然,2012年,传统名校海小、镇小、市实小……都招生不足,缩班减额。2013年,海曙、江东、江北教育局不得不扩大这些传统名校的学区范围,以保证名校的正常招生。

那几年,虽然处于在楼市的低迷期,但整个宁波学区房市场还是很平稳的,对口名校的学区房比同类地段的房子贵1000元/每平方米左右,学区房的成交量也保持比较稳定的状态。

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只要是房子,还是要以居住功能为主,即使是学区房。宁波家长很务实,房子是要住很久的,不能为了学校而放弃了自己想要的生活。

传统名校大多位于市中心,周边小区老化严重,10年以上房龄的小户型为主,这也遭到了不少年轻家长的嫌弃。

如果既能拥有良好居住环境,周边还有优质学校教育资源,那么这个房子是非常值得考虑的。

在宁波基础教育最为发达的海曙,超级大盘青林湾成了很多家长心目中非常好的选择。

在零择校政策公布的同一年,海曙区在青林湾附近重金打造了一所九年一贯制学?!J锿夤镅?。

由于硬件好、师资好、口碑好,到了2014年,也就是海外招生的第三年,生源已经开始满负荷。2015年,一表生严重爆棚,每个班招了54人,还要分流学生。学校不得不在宁波首个发布招生预警,未来三年生源爆棚。

也就是从这个时候开始,宁波的学区房进入了一个全新时代。一所全新创办的学校,只要学校定位高,有成为名校的潜质,附近的小区也能成为家长心目中学区房,收到热捧,其房价能高出周边一大截。

最为明显的就是鄞州中心区,口碑好的华泰小学、堇山小学对应学区的房价能比周边每平米要高出三四千。

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读完学区房的“前世今生”,可能有家长会说,牛牛你刚才说的我都知道,问题是这些房子的价格已经涨上去了。有没有你认为值得推荐的学区房呢?

今天,牛牛就给大家推荐一个——中海学仕里。这是一个新楼盘,与学士小学一河之隔,南商核心区的位置,向东靠近院士公园,定位高端精装社区,家长不用因为买老破小的学区房牺牲生活品质。

中海学仕里效果图

理论上,学仕里的对口小学还没划定。但根据鄞州区去年对学士小区的学区划分,鄞州大道以北的区域;鄞州大道以南,学士路以东,金峨东路延伸段以北,钱湖南路延伸段以东的区域。学仕里对口小学是学士小学没错了!

关于学士小学,牛牛曾经在去年7月有过介绍,认为这所办学理念为“看得见未来的学?!毕胂罂占湮尴?/strong>(揭秘!鄞州这所新开办的小学为何这么牛?曾亮相教育部新闻发布会的校长说,我们要办一所看得见未来的学校?。?。这所学校的校长好、师资好、硬件好、生源好、课程好。

校长周培利师从清华大学附属小学校长窦桂梅,曾在去年2月作为全国唯一的校长代表出席教育部新闻发布会。从去年开始,学校就从省内外选调优秀教师,并多次赴国内名校蹲点学习培训。学校定位标准高,单造价就要1.7亿元,总用地面积31818平方米,占地面积近48亩。

学士小学的学区范围涵盖的小区包括了不少高品质的商品房,还有住满高教园区教师的学府苑、鄞州人才公寓。据测算,仅高校教师子女每年就至少有1-2个班。学士小学可能会是宁波公办小学中拥有高层次人才子女最多的学校,一大批学生家长拥有博士、正副教授头衔。

事实上,从去年9月开学至今,学生和家长们口碑爆棚,俨然已经是百姓心中的热门学校!

牛牛在学士小学附近走了一圈,发现中海学仕里是学区内唯一有在售新房的楼盘,据说只剩下不到100套房源了。来看看吧——

中海学仕里效果图

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